6,5% Rendite in Haidhausen, praktische 1-Zimmer Wohnung in Erbpacht bis 2050

Eckdaten

Kaufpreis:
150.000 EUR
Provision:
3,57%

Solide Kapitalanlage im Herzen Münchens

Diese praktische geschnittene 1-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Haidhausen und eignet sich gut für Singles, Studierende oder Berufstätige. Aktuell ist sie möbliert vermietet und überzeugt mit einer für München überdurchschnittlichen hohen Mietrendite – ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins. Der Erbbauzins beträgt monatlich 70,14€. Jährlich 841,67€.
Das Erbbaurecht endet vorläufig am 31.03.2050 .

Warum lohnt sich die Wohnung als Kapitalanlage oder ggf. zur Eigennutzung?

Beim Erwerb dieser Eigentumswohnung entfällt für Sie der Kauf eines Grundstücksanteils – stattdessen zahlen Sie einen Erbbauzins für die Nutzung des Bodens. Das senkt nicht nur den Kaufpreis insgesamt, sondern auch Ihren Finanzierungsbedarf deutlich.
Als Erbbauberechtigter sind Sie rechtlich dennoch vollwertiger Eigentümer*in der Wohnung. Sie können sie verkaufen, vermieten, beleihen oder vererben – ganz wie bei einer klassischen Eigentumswohnung.
Auch steuerlich bietet das Erbbaurecht attraktive Möglichkeiten:
Aufwendungen für das Erbbaurecht sind abschreibungsfähig, ebenso wie der Erbbauzins steuerlich geltend gemacht werden kann – im Gegensatz zum Grundstückskaufpreis. Für Kapitalanleger bedeutet das: die lineare AfA ist nutzbar und steuerliche Vorteile bleiben voll erhalten.

Zusammenfassung der Kosten:
Hausgeld (inkl. Rücklage) – 209,39 €
+ Erbbauzins – ca. 70,14 €
= Gesamtbelastung monatlich ca. 279,53 €

lage

Haidhausen zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ein Stadtviertel, das urbanes Lebensgefühl, historische Bausubstanz und modernes Flair auf einzigartige Weise vereint. Die Wohnung liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil Haidhausens, in unmittelbarer Nähe zu charmanten Cafés, kleinen Boutiquen, Wochenmärkten und kulturellen Hotspots wie dem Gasteig oder dem Müller’schen Volksbad. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit S-Bahn, Tram und U-Bahn fußläufig erreichbar – sind sowohl die Innenstadt als auch alle anderen Stadtteile Münchens bequem und schnell zu erreichen. Auch der Ostbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Grünflächen wie der Weißenburger Platz, der Pariser Platz oder das Isarufer laden zum Entspannen, Joggen oder Flanieren ein. Haidhausen bietet die perfekte Kombination aus zentralem Stadtleben und hohem Freizeitwert – und ist nicht ohne Grund bei Jung und Alt gleichermaßen gefragt.

Jetzt unverbindlich Anfragen

Telefon +49 151 51922021
info@gerle-piehler.de

rb media 2022 – Impressum – Datenschutz