Anlageobjekt mit möglicher § 7 h Abschreibung im Herzen der Altstadt von Schongau

Bei dem exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotenen Objekt handelt es sich um ein im 19. Jahrhundert bzw. 1979 erbautes Mehrfamilienhaus mit einer gewerblichen Einheit. Es liegt bereits ein genehmigter Eingabeplan vor, der den Umbau der gewerblichen Einheit zu vier Wohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ermöglicht. Das Potential des Gebäudes ist enorm, da nach der Umwidmung ingesamt ca. 535 qm Wohnfläche und ca. 58 qm Gewerbefläche für die Vermietung zur Verfügung stehen. Aufgrund des 940 qm- großen Grundstücks bietet diese Einheit zudem ausreichend Stellplätze. Bitte beachten Sie die Flächenberechnungen, die dem Exposé unter dem „Reiter Dokumente“ beigefügt sind. Daraus können Sie entnehmen, dass der Eigentümer der Immobilie die drei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bereits ausgebaut hat ( ca. 271 qm Wohnfläche ). Die zwei kleineren Wohnungen sind vermietet, die große Wohnung bewohnt er selbst. Im Erdgeschoss können zusätzlich ca. 264 qm Wohnfläche geschaffen werden, in dem die eine Gewerbeeinheit zu vier Wohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit mit ca. 58 qm umgebaut wird. Die beiden vermieteten Wohnungen haben wir aus Diskretionsgründen nicht fotografiert. Bitte beachten Sie die Unterlagen, die wir Ihnen unter dem Reiter Dokumente im Exposé zur Verfügung stellen.
Nachdem sich das unter Ensembleschutz stehende Gebäude in der Altstadt befindet, können die Sanierungskosten nach § 7 h abgeschrieben werden. Diesbezüglich und auch wegen möglichen Zuschüssen empfehlen sich Gesprächstermine mit der Stadt Schongau und dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege.

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