Anlageobjekt mit steuerlichen Vorteilen im Herzen von Kaufbeuren

Eckdaten

Kaufpreis:
717.000 EUR
Provision:
3,57%

Bei dem exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotenen Objekt handelt es sich um ein im 16. Jahrhundert erbautes Mehrfamilienhaus mit einer gewerblichen Einheit. Das Potential des Gebäudes ist enorm, da ingesamt ca. 570 qm Wohn- und/oder Gewerbefläche für die Vermietung zur Verfügung stehen. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit sowie jeweils zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Das 1. und 2. Dachgeschoss kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Zudem wurde bereits im Innenstadt-Bereich von Kaufbeuren Gewerbefläche im Erdgeschoss zu Wohnfläche umgewandelt. Selbstverständlich kann die kürzlich renovierte Gewerbeeinheit auch weiterhin vermietet werden.
Nachdem sich das unter Denkmalschutz stehende Gebäude in der Altstadt befindet, können die Sanierungskosten nach § 7 h abgeschrieben werden. Diesbezüglich und auch wegen möglichen Zuschüssen empfehlen sich Gesprächstermine mit der Stadt Kaufbeuren und dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

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Kaufbeuren liegt eingebettet im Landkreis Ostallgäu und ist ein echter Geheimtipp für alle, die die Schönheit des Allgäus erleben wollen. Die Stadt liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region macht. Kaufbeuren ist mit etwa 45.000 Einwohnern ein lebendiges Zentrum und Versorgungsmittelpunkt für ein großes, mittelständisches und regionales Umfeld. Die Stadt liegt in einem Moränental am Fluss Wertach und gliedert sich in zwei große, räumlich getrennte Quartiere: Kaufbeuren-Altstadt und Kaufbeuren-Neugablonz. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Ein absolutes Highlight ist die um das Jahr 1200 erbaute Stadtmauer, die noch heute einen Großteil der Altstadt umschließt. Kaufbeuren ist aber nicht nur historisch interessant, sondern auch ein moderner und lebendiger Ort. Die Stadt bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Kaufbeuren-Neugablonz, ein Stadtteil, der im Jahr 1934 gegründet wurde, ist bekannt für seine einzigartige Architektur und seine vielen Grünflächen. Hier findet man eine Vielzahl an modernen Wohnhäusern und Gewerbebetrieben. Egal, ob Sie Kultur, Geschichte, Natur oder Shopping lieben, Kaufbeuren hat für jeden etwas zu bieten. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie die Schönheit dieser charmanten Stadt im Allgäu!

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