Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wird exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angeboten und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage dar.
Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, von denen derzeit sieben vermietet sind. Das Untergeschoss wurde gerade frisch kernsaniert und stellt nach der Neuvermietung einen Erstbezug dar. Sämtliche Wohnungen wurden zudem innerhalb der letzten zehn Jahre umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bäder, Böden, Fenster sowie die Elektrik modernisiert. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, die ebenfalls vollständig vermietet sind, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum im Freien bietet.
Ein Großteil der Wohnungen überzeugt durch eine angenehme Wohnqualität: Acht der neun Wohneinheiten verfügen über einen sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum optimal ergänzt und für eine hohe Attraktivität bei Mietern sorgt. Die jeweiligen Wohnungsgrößen und Grundrisse entnehmen Sie bitte der beigefügten Wohnflächenberechnung im Exposé.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurde die Fassade erst kürzlich neu gestrichen, wodurch das Gebäude einen ansprechenden und zeitgemäßen Gesamteindruck vermittelt. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.
Derzeit werden monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 6.839,00 EUR aus den Wohnungen sowie 210,00 EUR aus der Garagenvermietung erzielt. Damit bietet die Immobilie bereits eine solide Einnahmesituation und zugleich weiteres Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss bietet zudem weitere Ausbaumöglichkeiten. Somit könnte die Wohnfläche und auch der Mietertrag weiter gesteigert werden.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens mit einem Startangebot von 2.050.000 EUR.
Sämtliche relevanten Objektunterlagen, weiterführende Informationen sowie umfangreiches Bildmaterial stellen wir Ihnen gerne in unserem Exposé zur Verfügung.
Zögern Sie nicht und fordern Sie es direkt bei uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
