Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage

Eckdaten

Kaufpreis:
498.000 EUR
Provision:
3,57 %

Dieses, exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene, charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in Holzständerbauweise errichtet. Es bietet einer Familie aufgrund des durchdachten Grundrisses und der perfekten Raumaufteilung genügend Platz.

Sie betreten das Haus über den geräumigen Flur, der Ihnen Zugang zur Speis, dem Keller, dem Gäste- WC, der Wohn- Küche und dem Wohnzimmer bietet. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die aktuell mit einem nicht beheizten und eher rustikalen Wintergarten überbaut ist.

Oben befinden sich ein Schlafzimmer und grundsätzlich zwei Kinderzimmer, von denen aus Sie auf den Balkon gelangen. Aus den beiden Kinderzimmern wurde ein Raum gemacht, was Sie jedoch mit dem Einzug einer Trockenbauwand sofort ändern können. Das geräumige Familienbad ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein, während die Terrasse perfekt für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie geeignet ist. Die zwei Garagen, der Stellplatz, der Keller, das Gartenhaus und die Hobbywerkstatt runden das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Sie erhalten daraufhin das Exposé sofort und per automatischem Versand. Dort stellen wir Ihnen weitere Fotos, ein Video, Drohnenaufnahmen und zusätzliche Unterlagen zum Haus zur Verfügung.

lage

Epfach, am linken Ufer des Lech gelegen, ist ein Ortsteil der Gemeinde Denklingen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und hat ca. 700 Einwohner. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen. Die Region um Epfach ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, besonders Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten kommen voll auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Berge und Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren, Schwimmen und Radfahren. Die regionale Küche mit ihren traditionellen Gerichten und Biergartentraditionen runden das bayerische Lebensgefühl ab. Inmitten dieser einzigartigen Umgebung bietet das von uns angebotene Einfamilienhaus eine ideale Gelegenheit für ein ruhiges und naturverbundenes Wohnen ganz nach dem Motto „Leben, wo andere Urlaub machen“. Durch die Verkehrsanbindung von Epfach an die Bundesstraße B17, sowie an die Autobahn A96, die nach kurzer Fahrzeit erreicht werden kann, ist eine schnelle Anbindung an die Ballungsgebiete in der Umgebung gewährleistet. Sie benötigen z.B. mit dem PKW ca. eine Stunde nach München oder ca. 40 Minuten nach Augsburg. Die besten Zugverbindungen bietet Ihnen der Bahnhof Kaufering, von dem aus Sie in ca. 40 Minuten am Hauptbahnhof München sind.

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