Eine Villa zwischen Vergangenheit und Zukunft
Willkommen in einer Residenz, die Geschichte atmet und zugleich die Vision von morgen verkörpert.
Als einzige Privatvilla im geschützten Sondergebiet des westlichen Kurviertels verbindet dieses Anwesen den eleganten Charme der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) mit einer kompromisslosen, zukunftsweisenden Modernisierung im Jahr 2025.
Hier erwerben Sie nicht einfach eine Immobilie – Sie investieren in ein Lebensgefühl, in ein Stück Bad Kissinger Geschichte, das sich dank autarker Technologie selbst trägt und Ihnen in absoluter Bestlage einen unvergleichlichen Rückzugsort schenkt.
Lage & Grundstück – Ein Refugium der Ruhe:
In einer gesperrten Anliegerstraße gelegen, bietet dieses Anwesen eine Privatsphäre, die in dieser Lage ihresgleichen sucht.
Das parkähnliche Grundstück mit rund 1.650 m² Fläche öffnet sich wie eine grüne Oase mitten im Kurviertel – Raum zur Entfaltung, zum Durchatmen, zum Sein.
Ein repräsentatives Entree mit neu installiertem, automatischem Sicherheitstor (2025) führt über eine private Auffahrt direkt zum Herzstück der Liegenschaft – der Villa selbst.
Das Haupthaus – Zwei Welten unter einem Dach
Die Villa gliedert sich in zwei eigenständige, voll ausgestattete Wohneinheiten, die unterschiedlichste Lebenskonzepte ermöglichen: ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder exklusive Vermietung.
Erdgeschoss:
Herrschaftliche Räume mit hohen Decken, historischem Charme und direktem Zugang in den Garten.
Obergeschoss (separat zugänglich):
Ein eigenes Entrée führt über ein helles Treppenhaus in eine lichtdurchflutete Wohnung mit
• einem großzügigen Wohn-Esszimmer und Panorama-Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne
• zwei sonnigen Schlafzimmern
• einer voll ausgestatteten Küche mit Morgensonnen-Balkon
• Tageslichtbad und Gäste-WC
Aktuell wird dieser Bereich erfolgreich als gehobenes Airbnb-Konzept betrieben – ein Beweis für seine Attraktivität und Flexibilität.
Energetische Revolution – Autarkie auf höchstem Niveau
Diese Villa blickt in die Zukunft. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde 2025 eine energieautarke Infrastruktur geschaffen:
• Wärmepumpe für emissionsfreies Heizen
• Photovoltaikanlage mit Speichersystem für eigene Stromerzeugung
• Wallbox für Elektromobilität – alles harmonisch integriert in die historische Bausubstanz.
So vereinen sich Tradition und Technologie zu einem Gesamtkunstwerk nachhaltigen Wohnens.
Gartenwelt & Nebengebäude – Natürlichkeit mit Charme
Das weitläufige Gartenareal erzählt seine eigene Geschichte: Zwischen alten Bäumen und liebevoll angelegten Wegen findet sich die neue „Bauernstube“ – ein uriges Gartenhaus im Alpin-Chic, ausgestattet mit Massivholzmöbeln und Fellen, ganzjährig beheizbar und ein idealer Rückzugsort für stimmungsvolle Abende.
Ein weiteres Highlight ist das separate Gäste-Studio, das aus einer ursprünglichen Garage geschaffen wurde – gemütlich, hochwertig und perfekt für Besucher oder Homeoffice.
Fuhrpark & Funktion
• Klassische Garage und massiver Carport
• Stellplätze
• Separates Fahrradhäuschen
• Gerätehaus/Werkstatt für Gartennutzung
Rechtliche & bauliche Sicherheit
• Gesicherte Lage im Kurgebiet (Sondergebiet West)
• Kein Denkmalschutz – volle Freiheit bei künftigen Gestaltungen
• Amtlich beglaubigter Lageplan inklusive Grenz- und Gebäudestellungen
Fazit
Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Statement.
Ein Ort, an dem Zeitgeschichte und Fortschritt in harmonischer Balance verschmelzen.
Ein Rückzugsort mit Seele, der Schönheit, Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit vereint – mitten in Bad Kissingen.
