Heute präsentieren wir Ihnen eine besondere Anlage Immobilie: Ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer tollen Penthouse-Wohnung und einer großen Dachterrasse.
Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die 5 Zimmer – Penthouse-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse und hohem Wohnkomfort. Die große Dachterrasse mit Kamin , ein absoluter Traum, lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen unvergleichlichen Blick über die Stadt.
Diese wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Nach Verkauf wird die Wohnung frei.
Das Geschäftshaus bietet eine sichere und stabile Rendite durch die laufenden Mieteinnahmen. Ob Büro oder Praxis, die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und an Ihre Bedürfnisse bzw. der Mieter anpassen.
Da einige ältere Mietverträge mit kurzen Kündigungsfristen versehen sind, können die Mieteinnahmen auf ein heutiges Niveau angepasst werden.
Zum Juli 2025 werden die Räume ( ca. 500 qm ) im 2. OG komplett frei und bieten somit kurzfristig wesentlich höhere Mieteinnahmen !
Die Soll-Mieteinnahmen haben wir mit einem wirklich sehr realistischen Wert angesetzt.
Die Erbpacht beläuft sich derzeit auf ca. EUR 4.626,73 im Quartal und wird ab 2026 auf ca. 5.500 € erhöht.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
