Das exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1957 erbaut und in den Jahren 1962, 1970, 1988 und 1995 ausgebaut bzw. erweitert. Die verbauten, zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1988. Zudem wurden 1988 auch die Heizung ausgetauscht, ein Vollwärmeschutz an der Süd- und Westseite angebracht und die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die bis vor kurzem noch bewohnt waren umfangreich renoviert.
Der bezugsfreie Bestand zeigt sich wie folgt:
Die geräumige und mit Fußbodenheizung ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kann mit geringen Renovierungskosten bezogen oder neu vermietet werden. In der großzügigen 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sind ebenfalls nur optische Investitionskosten wie z.B. die Verlegung von neuen Böden, ein neuer Anstrich und eventuell die Erneuerung des Bades etc. notwendig, um zu vermieten oder die Wohnung selber zu beziehen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bedarf einer umfangreicheren Renovierung. Je nach den individuellen Bedürfnissen können die geräumige Garage und die ehemalige Schreinerwerkstatt entweder zu beruflichen Zwecken oder von Bastlern und Sammlern als Hobbywerkstatt genutzt werden.
Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten:
Investoren werden den gewerblichen Teil zu Wohnzwecken umfunktionieren, das Dachgeschoss weiter ausbauen und die zwei großen Wohnungen zur Renditeoptimierung teilen. Es könnten dadurch sieben Wohneinheiten entstehen. Die Eigentümer haben ein alteingesessenes Architekturbüro in Schongau mit der Potentialanalyse der Immobilie beauftragt. Wir stellen Ihnen die Unterlagen gerne im Exposé zur Verfügung. Bei einer möglichen und vermietbaren Wohnfläche von ca. 420 qm nach Umbau bzw. Ausbau prognostizieren wir eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 60.000 Euro.
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Sie erhalten daraufhin das Exposé sofort und per automatischem Versand. Dort stellen wir Ihnen weitere Informationen/ Unterlagen zum Grundstück und ein Video zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass persönliche Anmerkungen und Nachrichten bei der Erstanfrage nicht berücksichtigt werden. Deshalb bitte ich im Nachgang und nach Durchsicht des Exposés um eine persönliche Nachricht per Email. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
