Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rund 117,91 m² befindet sich in der Altstadt von Kaufbeuren in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Räume bieten ein hohes Maß an Flexibilität und eignen sich ideal für eine Nutzung als Laden, Büro, Atelier oder Praxis. Zusätzlich steht ein ca. 22 m² großer, innenliegender Hofbereich zur Verfügung, der optional als Lagerfläche, Aufenthaltsbereich oder Präsentationsfläche genutzt werden kann.
Eine großzügige Garage mit ca. 33 m² Nutzfläche ist separat verfügbar.
Laut Auskunft eines Architekturbüros wäre eine Umnutzung der Einheit zu einer Wohnung grundsätzlich möglich, was das Objekt insbesondere für Eigennutzer oder Entwickler interessant macht. Denkbar wäre etwa der Umbau zu einer großzügigen Erdgeschosswohnung mit separatem Innenhof und eigenem Zugang – eine seltene Gelegenheit in zentraler Altstadtlage.
Auch als Kapitalanlage bietet das Objekt eine attraktive Perspektive: Bei marktgerechter Vermietung lassen sich monatlich 600 € Kaltmiete für die Gewerbefläche sowie 120 € für die Garage erzielen. Das entspricht einer jährlichen Bruttomieteinnahme von 8.640 €. Auf Basis des Kaufpreises von 155.000 € (125.000 € zzgl. 30.000 € für die Garage) ergibt sich daraus eine Bruttorendite von 5,57 %.
Die Immobilie vereint solides Entwicklungspotenzial mit zentraler Lage – sei es zur Eigennutzung, zur Umnutzung oder als langfristige Kapitalanlage im Herzen von Kaufbeuren.
