Zweifamilienhaus in Murnau-Westried mit viel Potential und großzügigem Grundstück

Eckdaten

Ort:
Murnau
Haustyp:
ZWEIFAMILIENHAUS
Grundstück:
1699.0 m²
Wohnfläche:
287.63 m²
Nutzfläche:
167.62 m²
Zimmer:
6.0
Baujahr:
1969
Kaufpreis:
950.000 EUR
Provision:
3,57%

Das exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene Zweifamilienhaus bietet sehr viel Potential, Gebirgsblick und großen Garten mit eingewachsenem Baumbestand. Es wurde ca. 1968 in Massivbauweise in Murnau-Westried in Hanglage erbaut.

Der großzügige Eingangsbereich verbindet sämtliche Etagen miteinander. Beide Wohneinheiten, wie auch das Dachgeschoss verfügen über einen eigenen Zugang.

Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch einen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden ist. Es bietet Zugang zum herrlich sonnigen Südbalkon, der sich über die Westseite mit Gebirgsblick erstreckt. Diese Einheit verfügt zudem über eine Küche, eine Schlafzimmer und ein Büro, das auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. Das Badezimmer wurde mit einem WC, einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

In der Wohneinheit im Untergeschoss befindet sich neben dem Hobbyraum das Badezimmer mit angrenzendem, freundlichen Kinderzimmer.

Die Küche, als auch das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem, geräumigen Schlafzimmer bieten Zugang zur Sonnenterrasse, die sich über die gesamte Süd- bis zur Westseite erstreckt.
Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Treppe, die Sie in den weitläufigen Gartenbereich mit eingewachsenem Baumbestand führt.

Im Untergeschoss grenzt an den Vorraum mit Zugang zur Terrasse auch die Heizung und der Öltank an.

Neben dem Dachgeschoss, das ggf. noch ausgebaut werden könnte wurde über den beiden Garagen ein zusätzlicher Speicherraum geschaffen.

An der östlichen Seite des Grundstücks befindet sich ein kleiner Gartenbereich, den man als zusätzlichen Stellplatz nutzen könnte.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

lage

Murnau-Westried hat eine gute Bahn- und Busanbindung. München liegt eine knappe Autostunde entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind in Murnau vorhanden. Murnau ist Ferienzielbahnhof auf der Strecke München-Innsbruck. Mit dem Auto verlassen Sie die Autobahn München-Garmisch bei der Ausfahrt Murnau. Dort angekommen werden Sie feststellen, dass Murnau genau im Mittelpunkt der interessanten Sehenswürdigkeiten des westlichen Oberbayerns liegt. Murnau selbst ist ein historischer Markt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, welcher seine Ursprünglichkeit und sein Flair bis heute erhalten hat. Für den Markt Murnau ist mit eines der wichtigsten Anliegen, den ländlich bestimmten, von der Natur so begünstigten Ort vor Verkehr, übermäßigem städtischen Einfluß und umweltfeindlichen Kräften zu schützen und so den Bewohnern und Gästen trotz aller Anfechtungen der „modernen Zeit“ die Lebens- und Wohnqualität zu erhalten. Auf den 140 km langen Rundwanderwegen durch das Naturschutzgebiet „Murnauer Moos“ kann man die einmalig zauberhafte Landschaft entdecken. Auch die 4 warmen Badeseen (der Staffelsee gilt als einer der wärmsten Seen Bayerns) bieten sämtliche Wassersportaktivitäten wie Rudern, Segeln, Angeln, Windsurfing, Schwimmen, etc.

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